+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие сделки возможны с квартирами в домах под реновацию

Какие сделки возможны с квартирами в домах под реновацию

Реновация — проще говоря расселение людей из 5-ти этажек в Москве, идущих под снос и уже исчерпавших свой ресурс. Большинству жителей мегаполиса хотелось бы улучшить свои жилищные условия или финансовое положение. Поэтому есть люди, которые хотят купить и те, кто хочет продать свою собственность. Формула рынка недвижимости также проста: где есть спрос там есть и предложение. Можно ли без проблем с законом продать или купить квартиру в попавшем под снос многоквартирном доме МКД — разберем в статье. Определение реновации или, как правильно говорить, развития застроенных территорий дано Градостроительным кодексом РФ в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доля в квартире под реновацию

В Москве начались сносы пятиэтажек по программе реновации. Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее.

На эти вопросы ТАСС ответил вместе с экспертами — председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации в Москве Александром Козловым и членом рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы реновации Антоном Жарковым.

Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека. Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме.

Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации. Надо провести общее собрание собственников об исключении дома из программы реновации.

Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности или договор социального найма. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. После этой процедуры ваш дом исключат из программы реновации.

Поэтому провести собрание собственников необходимо до того, как вам придут уведомления и приглашения на просмотр новой квартиры. В случае, если вам уже сообщили о начале расселения дома, необходимо обратиться в информационный центр по переселению центры открываются либо в сносимом доме, либо в соседних домах и узнать, подписал ли кто-то из жильцов дома соответствующие документы или нет.

Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью должностного лица и иметь номер и дату отправки. Далее жители осматривают квартиру. На подписание договора предоставляется 90 дней. Квартиры должны быть предоставлены с ремонтом и новой сантехникой.

Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям и другим льготникам власти города обещают помочь с переездом в новую квартиру и обустройством в ней.

Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, например высокий этаж , в силу заболевания, то ему обязательно предложат другой вариант. Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Программа реновации гарантирует переселение в районе проживания. Приоритет в предоставлении новых квартир в районе будет у тех, кто в нем жил раньше. Однако при наличии свободных квартир в желаемом районе новая квартира может быть предоставлена по заявлению гражданина.

В данном случае речь идет о равноценной квартире. По потребительским характеристикам площадь, количество комнат, район, улучшенная отделка новая квартира является такой же или лучшей по сравнению со старой. По желанию москвичи могут получить равноценную квартиру, то есть ее рыночная стоимость равна рыночной стоимости старой квартиры.

Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем в пятиэтажках, включенных в программу реновации. Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для очередников. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру.

В этом случае с жилищного учета после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учете. Переселение идет на общих основаниях. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан ее принять.

В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита. По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей. Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма.

В процессе покупки наниматели становятся собственниками. Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации. Также для этих целей можно использовать материнский капитал.

При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена. Объясняется это тем, что в новых квартирах будет улучшенная отделка.

Однако стоимость ремонта в вашей старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры. Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме. Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т.

Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. В стране. Национальные проекты. Международная панорама. Экономика и бизнес. Малый бизнес. Армия и ОПК. Московская область. Новости Урала. Подпишись на ТАСС. Социальные сети. Рекомендации и ответы на самые популярные вопросы о переезде в новые квартиры. На эту тему. Что важно успеть сделать до переселения?

Что делать, если хочешь остаться жить в старом доме? Как вообще начинается расселение дома? Какой есть выбор, если не нравится вариант предложенного жилья? Можно ли поменять свой район и получить жилье в другом районе? Чем отличается равнозначная квартира от равноценной? Как проходит реновация для очередников? Получат ли они новые квартиры быстрее? Как переселяются москвичи, которые взяли в сносимой пятиэтажке квартиру в ипотеку? Можно ли доплатить и получить квартиру большей площади?

Предусмотрена ли компенсация за стоимость ремонта? Будут ли расселять квартиры, где живут несколько разных семей, или они получат одну?

Что делать, если в квартире есть дефекты из-за некачественного ремонта? Реклама на ТАСС. Twitter усилит меры безопасности для связанных с выборами в США аккаунтов. К ним относятся аккаунты представителей американских властей, кандидатов в президенты, партий, предвыборных штабов, а также политических журналистов и крупных американских новостных изданий.

Что нужно знать тем, чьи дома попали в программу реновации

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сегодня в Москве продолжается реализация программы по реновации жилищного фонда.

Реновация — это снос морально устаревших пятиэтажек и замена их на новое современное и качественное жилье. Новые дома будут лучше старых — их построят по современным стандартам, квартиры будут просторнее, их сдадут с готовой отделкой. Новые квартиры будут полностью готовы к жизни.

Добрый день. Подскажите, есть ли возможные риски при покупке квартиры г. Москва в доме под реновацию. Интересует, не будет ли проблем из-за владением имуществом менее 5 лет если это вообще тут применимо. Боюсь ситуации, что государство может просто выплатить кадастровую стоимость вместо выделения квартиры в новостройке.

Покупаю кватриру в доме под реновацию, есть риски не получить новую?

Спрос на свежие квартиры в новых домах всегда высокий. Поэтому, когда людям пообещали скорый переезд из старых пятиэтажек в новостройки, многие стали покупать квартиры в хрущевках по ценам выше рыночных. Они рассчитывают заплатить чуть больше, а через пару лет получить квартиру, которая по факту будет стоить еще дороже. На основании региональных и федеральных нормативно-правовых актов покупать квартиры в таких домах разрешено.

По программе реновации новое жилье получают и владельцы комнат дольщики. Продавать и покупать долю в недвижимости разрешается наравне с отдельной квартирой. Чаще всего покупателями жилья, включенного в список расселяемых домов, являются граждане, которые хотят выгодно вложить свои средства. В результате они смогут получить более ликвидную и дорогую недвижимость по цене ниже рынка. В таких домах цены на квартиры обычно выше, чем в аналогичных объектах, которые не предполагается сносить.

В Москве стоимость одного квадрата в хрущевке под снос может варьироваться от до руб. Такая цена обусловлена большим спросом и количеством желающих инвестировать средства в перспективную недвижимость. В феврале года рынок недвижимости предлагает следующие цены на квартиры в столичных пятиэтажных домах по данным сайтов Циан и Авито :.

Самый дешевый вариант — однокомнатная квартира площадью 27 кв. К продаже она выставлена за 3,8 млн рублей. Самое дорогое предложение — 4-комнатная квартира квадратов на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома, которая находится в Донском районе ЮАО на Варшавском шоссе.

Начальная цена 19,9 млн рублей, но в ближайшее время может быть увеличена. Чтобы не потерять деньги в сделках с квартирами под реновацию, нужно учитывать определенные ограничения:. Для оплаты надежнее всего воспользоваться услугами банка и арендовать там ячейку, через которую деньги будут переданы.

Или другой вариант — открыть аккредитив. Передавать ключи следует после того, как будут получены документы на нового собственника. Во время приемки покупатель должен проверить, соответствует ли объект всем указанным в договоре описаниям. После этого подписать акт приема-передачи, и получить ключи от старого хозяина.

Чтобы не быть обманутым при сделке купли-продажи, внимательно изучайте документы, а в спорных ситуациях обращайтесь за помощью к жилищному юристу. Для приобретения недвижимости при нехватке собственных средств можно взять ипотечный кредит. При этом квартира будет оформлена в залог. Но банки предпочитают вкладывать средства в такие активы, которые при необходимости можно легко реализовать.

Поэтому, если жилье совсем старое или дом аварийный , то банк его не примет и откажет в ипотеке. Изменится только предмет залога — им станет новая квартира, выданная государством. Переоформление происходит автоматически. Получить кредит можно в любом банке, определяющее значение имеет объект недвижимости, а не структура. Вы можете подать заявку в:. Решение по ипотеке банк принимает не только в зависимости от состояния квартиры. Заемщик также должен отвечать всем предъявляемым кредитной организацией требованиям.

Иногда можно встретить предложения от некоторых банков о льготной ипотеке по реновации. По факту это может оказаться рекламным ходом: человеку либо откажут, либо предложат не такие выгодные условия, о которых говорилось в рекламе. В некоторых программах кредитования существуют строгие требования относительно года постройки или серии пятиэтажек.

При продаже жилья в доме, попадающем в программу расселения, следует соблюдать некоторые юридические нюансы. Продать жилье в аварийном доме может только собственник, назначив при этом цену за него самостоятельно. Есть условие — он должен в обязательном порядке уведомить покупателя о статусе дома.

В противном случае суд может признать подобную сделку недействительной. Переоформить квартиру не получится, если собственник уже подписал соглашение на изъятие объекта недвижимости, либо есть договор с местными властями о выкупе жилья. Может сложиться так, что квартирный вопрос нужно решить срочно, например, при разделе имущества после развода. А иногда люди хотят переехать жить в другой округ или город, тогда им нет смысла ждать расселения.

В таких случаях продажа квартиры — хороший вариант решения жилищных проблем. По реновации москвичам, проживающим в сносимом доме, дадут взамен равнозначное жилье. Это значит, что количество комнат и квадратных метров жилой площади должно быть не меньше, чем у них сейчас в квартире.

Участники могут получить и большую жилплощадь, но при этом необходимо заплатить за дополнительные метры. Или наоборот, выбрать квартиру с меньшим количеством комнат и получить денежную компенсацию. Подробно об этом мы рассказали в статье: докупка площади по реновации. В первом случае по условиям программы он может претендовать также лишь на долю. Но при этом площадь на человека в реновационной квартире будет не менее 18 кв. Если же человек проживает в коммуналке, которая расселяется по реновации, то каждому жильцу предоставляется отдельная квартира, минимальной площадью 25 кв.

Эта возможность предусмотрена. Ей могут воспользоваться семьи, которые не имеют отдельного жилья. По закону им полагается не меньшее количество метров, чем они владеют в данный момент.

Например, две семьи проживают в трехкомнатной квартире и желают разъехаться. По программе они могут получить однокомнатную и двухкомнатную квартиры, т. Есть возможность получить и две однушки с компенсацией. При желании можно переехать в две двушки, но при этом сделать доплату за увеличение площади. Приобрести квартиру в строящемся доме не получится. Он возводится по государственной программе, поэтому квартиры в нем предназначены в первую очередь переселенцам. Продажа свободных комнат начнется только после переселения и при наличии невостребованных объектов.

Проще всего купить недвижимость в реновационном доме, когда их начнут продавать новые собственники. Объявления о продаже можно найти на Авито или Циан. Однако при этом, цены будут уже выше, чем на стадии строительства. Другой вариант — попытаться купить жилье, для которого не нашлось законного владельца по программе. В такой ситуации невостребованные квартиры выставляются на торги. Нужно подумать и о новых соседях. Если в этот дом заселяют людей из аварийного жилья, контингент может быть не самым лучшим.

Не нашли ответа на свой вопрос? Вам также может понравиться. Новости реновации в Марьиной Роще. Когда начнут сносить хрущевки в Московской области? Расселение аварийного и ветхого жилья. Что дают взамен, где узнать сроки сноса, куда обращаться за помощью?

Риски при покупке квартиры в доме под реновацию

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.

Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт. Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас. Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным.

В последние несколько кварталов года в продаже находится не более 1,2 тыс. Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Сейчас средняя цена 1 кв. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь в — гг. Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок который зависит от ценообразования на рынке новостроек.

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после года.

Московскую программу реновации запустили в году. Она предусматривает снос более 5 тыс. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит адреса. Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. Еще 6 тыс. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты.

Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров.

Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос. Материалы по теме Власти Москвы определили этапы переселения по программе реновации Реновацию в Москве могут завершить раньше срока Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы.

В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. Как будет проходить переселение Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.

Первый этап переселения будет проходить в — годах. Квартиры получат почти тыс. Второй этап переселения по программе реновации пройдет с по год. За это время планируется переселить тыс. Третий этап переселения будет проходить с до года.

За этот период планируется расселить домов, в которых проживают около тыс. Поиск квартир в новостройках. Власти Москвы определили этапы переселения по программе реновации. Реновацию в Москве могут завершить раньше срока. Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы. Контактная информация.

Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

В Москве начались сносы пятиэтажек по программе реновации. Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее.

Реновация — проще говоря расселение людей из 5-ти этажек в Москве, идущих под снос и уже исчерпавших свой ресурс. Большинству жителей мегаполиса хотелось бы улучшить свои жилищные условия или финансовое положение. Поэтому есть люди, которые хотят купить и те, кто хочет продать свою собственность.

Формула рынка недвижимости также проста: где есть спрос там есть и предложение. Можно ли без проблем с законом продать или купить квартиру в попавшем под снос многоквартирном доме МКД — разберем в статье.

Определение реновации или, как правильно говорить, развития застроенных территорий дано Градостроительным кодексом РФ в ст. Говоря простым языком, это комплексная реконструкция территории, на которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, а также пятиэтажные и девятиэтажные панельные жилые дома первых массовых серий или малоэтажные жилые дома постройки до , в которых жилые помещения не отвечают современным требованиям. При условии, что собственник жилого помещения ещё не подписал соглашение об изъятии жилого помещения с правительством.

Именно оно принимает акт о сносе и обязано уведомить собственника квартиры об этом за год до предполагаемого события. Почему в домах под снос продают либо покупают комнаты и квартиры? Основная причина — предполагаемая выгода. Тот, кто продаёт этот род недвижимости, возможно, преследует цель побыстрей съехать с полуразвалившегося дома, в основном, в тех же целях безопасности и комфорта. Для любителей наживы есть ещё одна плохая новость. В году программа расселения была дополнена 3 новыми стратегиями :.

Для составления договора необходим документ, удостоверяющий личность покупателя. А также согласие от супруга и на проведение сделки. После заключения договора на руках у него должны остаться следующие бумаги:. Необходимо тщательно проверять предоставляемые документы на подлинность , на количество прописанных в квартире людей дабы исключить возможность притязаний на эту недвижимость после её продажи новому собственнику.

Не было ли незаконных перепланировок. Поэтому перед этим не лишним будет тщательно изучить техническую документацию квартиры. Стоит проверить состояние электропроводки, сантехничесого оборудования, эффективность работы отопления, наличие коммуникаций. Обратить внимание на уровень влажности в доме, посмотреть нет ли плесени.

В ДКП на квартиру в доме на расселение, как и в любом другом подобном договоре, должны содержаться определённые обязательные условия, в отсутствие хотя бы одного договор считается не заключённым.

Только в этом случае сделка будет действительной. Это и будет существенным отличием этого документа, связанного с покупкой — продажей объекта недвижимости в ветхом доме под снос. Цена может быть ниже или выше данной БТИ. Но теххарактеристики должны отражать данные техпаспорта и справки БТИ справка формы 7.

Необходимо также указать список лиц, зарегистрированных в комнате на момент заключения договора, предоставив справку формы 9. Процедура покупки недвижимости под снос не обладает какими-то специфическими особенностями. Состоит она из трёх важных шагов:.

Приобретение квартиры является рискованной сделкой для обеих сторон. Никто не желает попасться в лапы мошенников и стать участником аферы.

Закон не запрещает покупку продажу квартиры комнаты в доме под реновацию, но нужно иметь ввиду ряд ограничений по такой сделке. Можно успешно купить квартиру комнату , но остаться у разбитого корыта. Выгоды получится не так уж много. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва.

Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Простым языком о том, можно ли купить и продать квартиру или комнату в доме под реновацию. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Причины подобных сделок. ДКП на комнату. Покупка квартиры для получения ещё более дорогостоящего нового жилья — самый настоящий бизнес. Сомневаетесь, что такой способ покупки вам подходит? Прочтите об альтернативных вариантах купли-продажи квартиры : с пожизненным проживанием продавца ; находящейся в залоге у банка ; по переуступке прав. Покупателю перед заключением сделки необходимо удостовериться, что Продавец не подписывал соглашения о переселении с администрацией города.

Во избежание дальнейшего признания его недействительности, в ДКП обязательно должна содержаться информация о том, что покупатель уведомлён о ветхости и аварийности жилого помещения и тем самым не введён в заблуждение изначально. Рекомендуем несколько статей, рассказывающих о том, как обезопасить вашу сделку: Аккредитив при покупке и продаже квартиры. Как проверить квартиру перед покупкой?

Нотариальное сопровождение сделки покупки и продажи. Как безопасно продать и купить квартиру без посредников? Правильное оформление доверенности на продажу квартиры. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Купля-продажа квартиры. Новое в разделе. Особенности сделки купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: договор и другие важные нюансы 3. Пошаговая инструкция, как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии 3. Рекомендации, как продать и купить квартиру, если она в залоге. Подводные камни и риски 3. Какой налог нужно платить с продажи квартиры нерезидентам в России? Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос

С года в Москве активно продвигается программа реновации жилья, которая подразумевает снос морально устаревших пятиэтажек для того, чтобы заменить такое жилье качественно новым, более современным. Жители домов, попавших под действие данной программы, до наступления момента переселения в новые дома, сохраняют право полного распоряжения своим имуществом. Одним из вариантов такого распоряжения является продажа имеющейся недвижимости. Для подобных сделок есть свой алгоритм действий.

Спрос на свежие квартиры в новых домах всегда высокий. Поэтому, когда людям пообещали скорый переезд из старых пятиэтажек в новостройки, многие стали покупать квартиры в хрущевках по ценам выше рыночных. Они рассчитывают заплатить чуть больше, а через пару лет получить квартиру, которая по факту будет стоить еще дороже. На основании региональных и федеральных нормативно-правовых актов покупать квартиры в таких домах разрешено. По программе реновации новое жилье получают и владельцы комнат дольщики.

Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию?

С года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с по год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25—50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы. Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более лет. Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети.

Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус.  Что делать, если в квартире есть дефекты из-за некачественного ремонта?? Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.

Много консультаций в Общественном штабе на приеме граждан связано с тем, что люди не видят разницы между коммунальной квартирой и квартирой, которая находится в долевой собственности. Часто владельцы доли считают, что им положена отдельная квартира как жителям коммуналок. Особенно большое количество таких обращений от граждан, которые развелись, а недвижимое имущество — общее, и они, естественно, мечтают разъехаться. Юристы поясняют, что у коммунального жилья и жилья, находящегося в долевой собственности — разный правовой статус, поэтому жителей коммуналок расселят. Вместо комнаты им будет предоставлена отдельная квартира.

Как продать квартиру в доме-участнике реновации

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Продажа квартиры в доме, попавшем под программу реновации

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 reelbigfish.ru