+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для изменения разрешенного использования земли

Какие документы нужны для изменения разрешенного использования земли

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации , а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия ; в границах территорий общего пользования; предназначенные для размещения линейных объектов и или занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка: Порядок изменения вида разрешенного использования также зависит от наличия или отсутствия ПЗЗ в отношении территории, в пределах которой располагаются земельные участки. Изменения вида разрешенного использования при наличии ПЗЗ: Если такой градостроительный документ на земельный участок утвержден, то положения об изменении видов разрешенного использования включаются в его содержание. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования осуществляется в этом случае в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка в этом случае также зависит от того, к какой категории относится выбранный вид основной, вспомогательный или условно разрешенный. Президиумом ВС РФ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Мои документы". Изменение видов разрешенного использования земельных участков

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы. Смена основных видов разрешенного использования. Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр. Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса. Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство. Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.

Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно. Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ. Изменение вспомогательных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ. Никаких разрешений и согласований получать не нужно. Важный нюанс. Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.

Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному. Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования основной и вспомогательный. Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.

Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка. По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования. Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны. Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.

Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Единой формы заявления нет. Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки. В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка. В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли. Рассмотрение заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления. Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства. Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания. Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования. В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц. По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка. Отказ можно обжаловать в суде. Изменение условно разрешенного использования участка. Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний. Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде. По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.

Единой процедуры получения согласия арендодателя нет. В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия. Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением в свободной форме в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.

Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации. Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка. Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится. Арендатор не может изменить вид разрешенного использования даже с согласия собственника в следующих случаях: — арендатор получил участок по результатам торгов.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он арендатор не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка п. Если арендатор получил участок под конкретный вид использования как правило, такие участки предоставляются без аукциона , то изменить вид разрешенного использования он не может. Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.

Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды. Для справки. Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования под ИЖС , то его можно выкупить из аренды после строительства дома. В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента. Но таких меньшинство. И в завершение, рассмотрим случай, когда изменение вида разрешенного использования не допускается как для собственников, так и для арендаторов. Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.

Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков. Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра: минимальный размер земельных участков, максимальный размер участков. Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры — 20 соток.

Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков. Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров. Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования. Указанное ограничение состоит в следующем.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится. Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки. Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов. Как быть, если нужно изменить вид разрешенного использования участка, на который Правила землепользования и застройки не распространяются.

К участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда. Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему. Желаю вам удачного дня и достойной жизни. Сохраните статью в соц.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы. Смена основных видов разрешенного использования. Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр. Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка Поделиться: Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права. Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы: Получение справки о зонировании, Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы.

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

Выписка об обладателе прав собственности; Согласие собственника для арендаторов ; Копия паспорта. Если землепользователь подаёт заявление через представителя, то потребуется нотариальная доверенность. Выписку о собственнике можно заказать в отделе Росреестра или МФЦ.

Ситуационный план предоставляется в земельном комитете местной администрации бесплатно или изготавливается в геодезических фирмах на коммерческой основе. Если земля арендуется у муниципального собственника, то оформления отдельного согласия не требуется, оно будет получено в процессе рассмотрения заявления. Порядок процедуры В общем случае смена разрешенного пользования землей осуществляется в следующем порядке: Землепользователь собирает нужные документы и подаёт заявление на имя главы исполнительной власти; Если заявление составлено корректно, градостроительный и земельный комитеты формируют комиссию; Комиссия рассылает уведомления о предстоящих слушаниях землепользователям, участки которых находятся в одной зональной территории с участком заявителя; Проводятся публичные слушания; По итогам слушаний комиссия принимает решение; При положительном решении составляется акт о смене ВРИ заявленного участка; На основании акта вносятся изменения в ЕГРН.

Образец текста заявления можно скачать по этой ссылке. В заявлении должны быть отображены следующие сведения: ФИО и контактные данные землепользователя; Категория земли и адресные ориентиры участка; Текущий и запрашиваемый ВРИ; Причина смены вида землепользования; Перечень прилагаемых документов.

Максимальный срок между рассылкой уведомлений о слушаниях посредством СМИ или почтовых отправлений и принятием комиссией решения устанавливается местным законодательством, но не может превышать 30 дней п.

В ходе публичных слушаний выступает заявитель, аргументируя необходимость смены ВРИ, а заинтересованные лица выражают своё мнение о последствиях изменения землепользования землёй членам комиссии. Особые мнения и возражения должны быть переданы членам комиссии в письменном виде. Комиссия при принятии решения руководствуется следующими факторами: Целесообразность изменения ВРИ; Последствия изменения ВРИ для окружающей среды; Правовые и экономические последствия для соседних землепользователей.

Например, если владелец участка для огородничества хочет сменить ВРИ для строительства дома , комиссия может отклонить заявление из-за угрозы затенения соседнего возделываемого участка. Если комиссия постановляет сменить вид землепользования участка, копия решения направляется всем участникам слушаний. Через 10 дней после вынесения решения составляется акт об изменении ВРИ, копия которого выдаётся заявителю. Заявитель должен обратиться в Росреестр для регистрации изменений в кадастровом реестре, приложив к копии акта следующие бумаги: Копию паспорта; Заявление на внесение изменений; Кадастровый паспорт на участок.

Новый вид разрешенного землепользования отобразится на кадастровой карте местности в течение дней с момента обращения в Росреестр. При несогласии заявителя с решением комиссии, он может оспорить данное решение в судебном порядке п. Возможные затраты Оформление смены вида землепользования участка может включать следующие расходы: Госпошлина — рублей; Заказ кадастровой выписки в МФЦ — рублей; Изготовление ситуационного плана — рублей; Организация публичных слушаний — рублей.

Все расходы, связанные с проведением слушаний, должен покрывать землепользователь, подавший заявление о смене ВРИ п. Оплатить необходимо рассылку уведомлений, регистрацию участников слушания и аренду места их проведения. В зависимости от количества участников и региона проведения мероприятия величина затрат может сильно меняться.

На что можно рассчитывать, доживя до 80 лет? Про государственную поддержку старых людей читайте в нашем материале. Причины по которым выгодно увольняться по соглашению сторон, вы узнаете в нашей статье.

Заключение Смена вида разрешенного землепользования происходит по итогам публичных слушаний на основании анализа возможных последствий такой смены экспертами. Смена деятельности на участке без официального измерения ВРИ может привести к штрафам и изъятию земельного участка у нарушителя, а грамотная аргументация землепользователя повышает вероятность положительного решения комиссии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Как сменить вид разрешенного использования участка земли?

Как изменить назначение участка Основной вид разрешенного использования Если назначение, необходимое вам, относится к основному ВРИ, то вы можете выбрать его для своего участка просто по заявлению, не согласовывая свой выбор ни с какими инстанциями. Порядок действий собственника участка при изменении вида разрешенного использования: подаете заявление в Росреестр о замене ВРИ; получаете уведомление о том, что назначение участка изменено.

Подавать заявку можно любым подходящим вам способом: через портал Росреестра в электронной форме, Госуслуги либо лично через любое отделение МФЦ. Госпошлина не оплачивается. Насчет формы заявления также переживать не придется — его заполняет сотрудник МФЦ. Если владельцев несколько, то все они одновременно должны явиться в МФЦ и подписать заявление о смене назначения.

Документы, необходимые для подачи заявления на смену ВРИ через МФЦ: паспорт собственника; правовой документ на участок; выписка из ПЗиЗ необязательно ; если собственником участка является юридическое лицо, руководителю необходимо предоставить документ, на основании которого он вступил в должность. Назначение, указанное в заявлении, должно точь-в-точь совпадать с формулировкой из ПЗиЗ. Установка вспомогательного ВРИ Отдельно вспомогательное назначение выбирать нельзя, а только как дополнение к основному или условно-разрешенному.

Выбор условно-разрешенного назначения Все способы использования земли, относящиеся, согласно градостроительному регламенту, к условно-разрешенному списку, получится применить только с согласия с уполномоченными госструктурами. Процесс начнется с вашего заявления в Комитет по градостроительству и архитектуре. Практически во всех городах РФ такие обращения принимает комиссия комитета, чаще всего они работают при городской администрации.

Уполномоченный орган организует публичные слушания, подготавливает заключение о результатах процедуры, затем оформляет рекомендации — в них указывает, допустимо или нет устанавливать участку испрашиваемое назначение. Постановление главы города об утверждении условно-разрешенного ВРИ или об отказе в нем завершает процедуру перевода. Отрицательное решение можно обжаловать в суде. Подробнее о выборе условного назначения читайте в нашей статье. Воспользуйтесь бесплатной консультацией , если у вас имеются вопросы по установлению условного ВРИ.

Где взять информацию о разрешенных назначениях для земельных участков Есть несколько способов выяснить, в какой зоне находится интересующий вас участок. Через интернет, на сайте уполномоченной организации. Если вы уверенный пользователь интернета и хорошо ориентируетесь в карте города, вам не составит труда выяснить зону, допустимые назначения и предельные размеры интересующего вас участка.

Это можно сделать в течение нескольких минут, не теряя время на получения официального документа. Заказать выписку из ПЗиЗ. Запросить такую выписку можно через личный кабинет Госуслуг или через любое отделение МФЦ. Для оформления заявки не требуются документы, но следует знать кадастровый номер интересующего вас участка.

Этот способ не такой быстрый, но зато идеально подходит тем, кто хочет получить официальные сведения ИСОГД о зоне расположения участка или не может найти нужные данные самостоятельно. Обратиться за консультацией к юристу, который предоставит вам всю необходимую информацию. Как пользоваться ПЗиЗ — разбираем на конкретном примере Предположим, некий предприниматель захотел открыть собственный спортклуб.

Помещение есть, однако, существующее назначение земли не соответствует будущему виду использования. Сначала необходимо выяснить, к какой территориальной зоне относится участок и какие назначения земли предусмотрены для этой зоны. Имеющийся в распоряжении предпринимателя участок попал в зону общегородского центра второго типа Ц Спортивные объекты предусмотрены в качестве основных объектов, которые могут располагаться в данной зоне.

Это означает, что собственнику земельного надела необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ, портал Госуслуг — при наличии электронной подписи для перевода ВРИ в соответствие с правилами.

Срок рассмотрения заявки займет около дней. По окончании этого времени в ЕГРН будут внесены изменения. При желании открыть боулинг, а не спортклуб, предпринимателю понадобится разрешение от органов архитектуры и градостроительства, так как это назначение является условно-разрешенным.

Сначала нужно провести публичные слушания в установленном законом порядке, а потом, при наличии положительного решения органов власти, вносить изменения в ЕГРН. Если в данной территориальной зоне нет того ВРИ, которое вам требуется, придется либо подыскать участок в другой зоне, в которой допустимо устанавливать выбранное назначение, либо предложить внести изменения в градостроительный регламент.

Помимо назначений, следует обратить внимание на предельные размеры земельного участка, параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, также указанные в выписке из ПЗиЗ. Ниже показано, как выглядит полный фрагмент выписки из ПЗиЗ для одной из терзон. Внесение изменений в градостроительный регламент Если нужного вам назначения не предусмотрено правилами, вы вправе инициировать рассмотрение вопроса об их изменении.

У этого действия также существует определенный порядок. Вы можете в уполномоченную структуру направить следующие предложения: об изменении границ территориальной зоны; об изменении основных, вспомогательных и условно-разрешенных видов в пределах конкретной зоны; установлении или изменении предельных размеров.

Услуга бесплатная, но к заявлению необходимо приложить: пояснительную записку о планируемом использовании территории; лист карты градостроительного зонирования с обозначением изменений; ситуационный план, на котором отображаются границы территории, в которые надлежит внести новые сведения.

В итоге комиссия либо подготавливает проект на внесение изменений в ПЗиЗ, либо письмо об отклонении вашего предложения с причиной отказа. Срок рассмотрения не больше 2 месяцев. Отрицательное решение возможно обжаловать в суде. В Москве подавать заявление на внесение изменений в ПЗиЗ можно через портал Госуслуг, подписывая его электронной подписью заявителя. Чтобы изменить ВРИ, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

Условно-разрешенное назначение требуется согласовать с органами архитектуры и градостроительства. Существует процедура внесения изменений в ПЗиЗ по заявлению правообладателя.

Выписка об обладателе прав собственности; Согласие собственника для арендаторов ; Копия паспорта.

Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на основной вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе самостоятельно выбирать такой вид разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований при соблюдении требований технических регламентов, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

Вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и предоставленного на праве аренды, изменению не подлежит при отсутствии на земельном участке объекта капитального строительства.

При наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и предоставленном на праве аренды, объекта капитального строительства, принадлежащего арендатору земельного участка на праве собственности, изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется исключительно при условии получения разрешения на строительство реконструкцию объекта за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Выдача разрешения на строительство реконструкцию объекта капитального строительства в таком случае осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, предусматривающего строительство реконструкцию объекта капитального строительства избранного вида использования, без соответствующего кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение разрешенного использования объекта капитального строительства после ввода такого объекта в эксплуатацию. Изменение вида использования земельного участка и объекта капитального строительства на условно разрешенный вид возможно исключительно при предоставлении специального разрешения в области землепользования и застройки.

При этом изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства на условно разрешенный вид требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется при условии получения разрешения на реконструкцию объекта за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Выдача разрешения на строительство реконструкцию объекта капитального строительства в таком случае осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, предусматривающего строительство реконструкцию объекта капитального строительства избранного вида использования, без внесения изменений в договор аренды в части изменений вида разрешенного использования земельного участка.

Окончанием процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект капитального строительства, является внесение в договор аренды земельного участка изменений на основании кадастрового паспорта земельного участка, отражающего избранный арендатором вид разрешенного использования земельного участка и соответствующий виду разрешенного использования объекта капитального строительства, подтвержденный техническим планом объекта.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам в соответствии с земельным законодательством , осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение таким земельным участком, в соответствии с градостроительными регламентами соответствующей территориальной зоны и с учетом зон с особыми условиями использования территории.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется по согласованию с органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в целях предоставления физическим и юридическим лицам, до его предоставления возможно исключительно посредством внесения изменений в проект межевания территории в установленном законом порядке.

Изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося отдельно стоящим зданием, на вид нежилого использования и наоборот, осуществляется в соответствии с настоящей статьей Правил.

Изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося частью здания, на вид нежилого использования и наоборот, осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией города Благовещенска в порядке, установленном жилищным законодательством.

При этом, виды разрешенного использования таких помещений должны соответствовать градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Как изменить назначение участка Основной вид разрешенного использования Если назначение, необходимое вам, относится к основному ВРИ, то вы можете выбрать его для своего участка просто по заявлению, не согласовывая свой выбор ни с какими инстанциями. Порядок действий собственника участка при изменении вида разрешенного использования: подаете заявление в Росреестр о замене ВРИ; получаете уведомление о том, что назначение участка изменено. Подавать заявку можно любым подходящим вам способом: через портал Росреестра в электронной форме, Госуслуги либо лично через любое отделение МФЦ. Госпошлина не оплачивается.

Градостроительный кодекс РФ Статья Федеральный закон от Приказ Минэкономразвития РФ от Нормативно-правовые акты муниципальных образований, производящие утверждение ПЗЗ территорий. Общий порядок смены Существуют два способа поменять ВРИ земли: Простая подача заявления в администрацию с перечнем подтверждающих документов — смена ВРИ на вспомогательный вид, предусмотренный местным ПЗЗ. Кто может устанавливать вид разрешенного использования земельного участка при его смене на новый?

Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на основной вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе самостоятельно выбирать такой вид разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований при соблюдении требований технических регламентов, за исключением случаев, установленных действующим законодательством. Вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и предоставленного на праве аренды, изменению не подлежит при отсутствии на земельном участке объекта капитального строительства. При наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и предоставленном на праве аренды, объекта капитального строительства, принадлежащего арендатору земельного участка на праве собственности, изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства. Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право на изменение вида разрешенного использования объекта реализуется исключительно при условии получения разрешения на строительство реконструкцию объекта за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Выдача разрешения на строительство реконструкцию объекта капитального строительства в таком случае осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, предусматривающего строительство реконструкцию объекта капитального строительства избранного вида использования, без соответствующего кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка. Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение разрешенного использования объекта капитального строительства после ввода такого объекта в эксплуатацию.

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – процедура, с которой легко может справиться каждый землевладелец, однако и в ней есть свои особенности и нюансы. Мы расскажем вам, как быстро и грамотно поменять назначение земли, куда обращаться с этим вопросом и с какими документами, а также, в каких случаях требуется согласовывать будущее назначение с уполномоченными органами власти. Смена ВРИ – это возможно?  Чтобы использовать участок иным способом, отличающимся от того назначения, которое содержится в документах на землю, нужно: ознакомиться с градостроительной документацией; выбрать подходящее назначение; оформить под него документы.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверкий

    Что?как не сесть в ТЮРЬМУ за ПЬЯНУЮ езду?серьезно?выпил+сел за руль=преступник и должен отвечать!

  2. Лидия

    У меня мысля такая : военное положение приняли только для того, что б Порох мог его дальше продлевать сам причин он выдумает миллион. Реально ведь ничего не происходит : ни какого-то усиления и передислокации войск, патрулей, ни какого укрепления границ и т.д. все ведь только на бумаге (слава Богу). Это ж все видят и понимают. То есть никакой реальной пользы Украине от введения такого военного положения нет, боеспособность армии , готовность к обороне не увеличилась абсолютно.

© 2018-2021 reelbigfish.ru