+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли арендодатель увеличить арендную плату в одностороннем порядке

Может ли арендодатель увеличить арендную плату в одностороннем порядке

Договор аренды в т. При этом арендодатель заинтересован в том, чтобы этот договор приносил ему ту выгоду, на которую он рассчитывал в момент совершения сделки. Для этого арендодателю необходимо иметь возможность увеличивать размер арендной платы вслед за изменением рыночных цен. Чтобы обеспечить себе такую возможность, нужно учитывать ограничения, которые установлены в законе. Вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендодатель в одностороннем порядке повышает стоимость аренды. Как отстоять интересы арендатору?

Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 дней до предстоящего изменения. Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством.

Или в данном случае уведомление Арендатора и есть тот самый "иной порядок изменения и дополнения договора"? Этот пункт не противоречит статье ГК РФ:. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия.

В связи с этим не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном п. Другая сторона ссылается что Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон и должно быть заключено дополнительное соглашение.

В том то и дело, что иной порядок изменения и дополнения договором в отношении арендной платы предусмотрен. Это соотношение общей и специальной нормы — общая нормы в отношениях применяется, если нет специальной. Здесь специальная присутствует и, соответственно, применяется. Если до суда дойдет то какова позиция суда?

Пропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период. Иными словами, открываете авито, рентуки и другие подходящие площадки и смотрите, как изменилась средняя цена на аналогичную недвижимость за год.

Норма существует для приближения устаревающих цен к современным рыночным — если выросло на десять тысяч, можете увеличить на десять тысяч. Если рядом с вашей недвижимостью был построен огромный торговый центр и цены на аренду взлетели до небес — вы можете реализовать своё право на увеличение цены соответственно новым реалиям.

Потому что соглашение подразумевает согласие двух сторон, а изменение условий происходит в одностороннем порядке арендодателем, при одностороннем изменении достаточно просто уведомления. Как раз предусмотрено иное, поэтому пункты друг другу не противоречат. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Договорное право Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Нужно ли заключать дополнительное соглашение после уведомления?

Заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений. В пункте договора предусмотрено что: Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Арендатор был уведомлен. Так же в договоре есть такой пункт: Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством.

Вопрос: 1 Нужно ли заключать дополнительное соглашение на изменение арендной ставки после уведомления Арендатора? Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Новиков Роман. Этот пункт не противоречит статье ГК РФ: ст. Если иное не предусмотрено договором , размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если будут ещё вопросы — задавайте.

С уважением, Роман Новиков. Имиль клиент, г. А что насчет этого пункта договора? Новиков Роман юрист, г. Имиль В том то и дело, что иной порядок изменения и дополнения договором в отношении арендной платы предусмотрен. Рейтинг Правовед. Васильев Дмитрий. Имиль Добрый день. Не обязательно, достаточно просто уведомления без подписания доп. Имиль Потому что соглашение подразумевает согласие двух сторон, а изменение условий происходит в одностороннем порядке арендодателем, при одностороннем изменении достаточно просто уведомления.

Имиль Практику Вам привели, хотя тут все и так указано в законе и договоре. Имиль Здесь нет никакого противоречия: Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством.

В пункте Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Все услуги юристов в Москве. Разработка и согласование договоров. Экспертиза договоров подряда. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Правомерно ли арендодатель увеличил размер арендной платы за земельный участок? Есть ли законы, ограничивающие частоту и предел повышения арендной платы мун учреждениям?

Изменение размера арендной платы. Возможность увеличения арендной платы не по условиям договора. Может ли арендодатель учитывать толщину стен при расчете арендной платы? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Как правильно повысить арендную плату по договору аренды транспортного средства с экипажем

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды. Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

Ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день такова, что стоимость приобретения офисных помещений с каждым днем возрастает и далеко не каждый предприниматель может позвольте себе приобрести в собственность необходимое помещение. В связи с этим увеличивается число заключенных договоров аренды, а значит, растет количество споров, возникающих на их основе, особенно в части повышения арендной платы. По общему правилу размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Однако, в договор может быть включена норма о том, что арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке.

Про увеличение арендной платы по договору аренды помещения

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды. Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его. В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами. Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации.

Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти. Так, согласно Постановлению Правительства России от А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы. При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон , например:. В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется.

Это может быть курс валюты, уровень инфляции , ставка рефинансирования Банка России. Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения.

При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей размер инфляции. Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета например, исключения из нее одних показателей и включения других должно быть заключено дополнительное соглашение.

В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере. В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции.

В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму. Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране. Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не прописано в первоначальном договоре аренды. В случае не разрешения проблемного вопроса, спор переходит в суд.

Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение. Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке. Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео об индексации рентных платежей:. Сберегать с пользой — выгодные депозиты для физических лиц. Что такое инфляция простыми словами: признаки, виды, влияние на экономику. Откладывать с пользой — виды и формы сбережений населения, что лучше?

Что такое структурная инфляция? Статистика инфляции в России и США в таблице по годам. Рост цен в экономике, инфляция — это хорошо или плохо? Всегда был интересен этот вопрос: выгодно ли арендодателю предоставлять помещение в аренду на длительный срок? Занимался вопросами аренды помещений под магазины, в связи с изменением законодательства в сфере оборота алкоголя, договора аренды заключаются на длительный срок, без этого не получают торговые точки лицензию.

Не вчитывался ранее в условия изменения арендной платы, но насколько помню, действительно, раз в год собственник выдвигает новые условия в дополнительном соглашении. Отношения между арендатором и арендодателем регулируются договором между ними. В период роста инфляции многие арендодатели, действительно, старались подстраховаться и привязать ставки по аренде к уровню инфляции, ключевой ставке и т. В целом, до последнего времени эта мера была вполне понятной и разумной, но сейчас необходимость в ней отпала, надеюсь, что после выборов она не появится вновь.

В любом договоре, если какая-то сторона желает учитывать изменение курса инфляции, то это должно быть оговорено. Иначе, изменение стоимости не допускается.

Это же касается и аренды. Если это договор с частным лицом, то он заключается на небольшой срок, и по истечении его арендодатель предупреждает об изменении условий аренды. Как правило, это увеличение. Main Menu. Технология торговли Анализ рынка Ошибки трейдеров. Банки Биржи Брокеры. Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции Судаков А. Оглавление статьи Ставка арендной платы Как производится индексация?

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение? Facebook Twitter Вконтакте Одноклассники. Инфляция и сбережения. Отменить ответ Оставить комментарий Внимание!

После отправки комментарий будет проверен модератором и опубликован.

Повышение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке

Ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день такова, что стоимость приобретения офисных помещений с каждым днем возрастает и далеко не каждый предприниматель может позвольте себе приобрести в собственность необходимое помещение. В связи с этим увеличивается число заключенных договоров аренды, а значит, растет количество споров, возникающих на их основе, особенно в части повышения арендной платы.

По общему правилу размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Однако, в договор может быть включена норма о том, что арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке.

Юридическая сторона такого рода правоотношений урегулирована и ясна, однако в жизни не редки ситуации, когда арендатор не согласен с изменением арендной платы арендодателем. Следствием этого, как правило, является обращение за защитой нарушенных прав в судебные органы. При этом, исходя из сложившейся судебной практики, истцами-арендаторами используются различные способы защиты прав: заявляются исковые требования о признании недействительным уведомления об изменении размера арендной платы, о признании недействительным односторонней сделки — уведомления об изменении размера арендной платы, об оспаривании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы либо о рыночной стоимости арендуемого объекта , о признании недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы, указанной в отчете независимого оценщика и т.

При выборе способа защиты следует помнить, что согласованные сторонами условия договора аренды, действия арендодателя по одностороннему изменению размера арендной платы и некоторые другие факторы имеют решающее значение и должны быть обязательно учтены истцом. В данной статье нами будут рассмотрены наиболее распространенные спорные ситуации, проведен их анализ с учетом судебной практики и выработаны рекомендации по их разрешению.

Анализ следует начать с самого выгодного для арендатора положения. Это ситуации, когда договором аренды не закреплено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, все изменения и дополнения производятся по соглашению сторон.

Рассматриваемая ситуация наиболее благоприятна для арендатора, так как в данном случае обязать его подписать дополнительное соглашение об изменении арендной платы, а также вносить платежи в измененном размере, невозможно.

Соответственно, любые действия арендодателя по одностороннему изменению арендной платы будут неправомерными. Арендодатели в обоснование своей позиции, как правило, приводят ст. Складывающаяся судебная практика в рассматриваемой ситуации явно не стремится признать требования арендодателей обоснованными и выступает на стороне арендаторов, полностью защищая их интересы. При этом следует отметить, что при отсутствии возможности одностороннего изменения арендной платы, наличие задолженности по ее оплате у арендатора не ставит его в менее выгодное положение при разрешении спора в судебном порядке.

Данный вывод сделан на основе анализа судебной практики, которая явно иллюстрирует тенденцию отказа судами в удовлетворении исковых требований арендодателя по спорам о взыскании задолженности по арендным платежам. Перейдем к рассмотрению ситуации, когда договором аренды предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, однако сторонами не согласован порядок оформления такого изменения.

В связи с этим, положения о возможности одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы должны быть обязательно установлены в договоре, в противном случае изменение производится по общему правилу, то есть по соглашению сторон. Однако простого включения в договор данного правомочия арендодателя недостаточно, необходимо также четко прописать, как оформляется такое изменение.

Если же процедура одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрен, то иной порядок изменения договора, т. Таким образом, если сторонами, например, не согласованы условия и основания одностороннего изменения арендной платы, порядок и сроки направления уведомления арендатору об изменениях арендной платы, топростого уведомления арендодателя о повышении арендной платы недостаточно, так как оно не имеет обязательной силы для арендатора.

Как действовать арендатору в случае получения такого уведомления? Исходя из вышесказанного, арендатор на законных основаниях вправе продолжать вносить арендные платежи по ранее согласованным ставкам. При этом направления арендодателю каких-либо возражений по существу условий договора не требуется.

При доведении данной ситуации до судебного разбирательства арендатор выступает в более выгодном положении, и суд отказывает арендодателю в удовлетворении искового заявления. Судебная практика по удовлетворению требований арендодателя по аналогичным случаям не установлена. Выше были рассмотрены ситуации, в которых интересы арендатора априори защищены законом и никаких дополнительных действий для их отстаивания не требуется. Однако если при заключении договора аренды стороны указали на возможность изменения арендной платы без заключения сторонами дополнительного соглашения, правовое положение арендатора резко ухудшается.

Считаем следует рассмотреть три наиболее распространенных на практике варианта повышения арендной платы: ввиду наступления предусмотренных законом обстоятельств; ввиду изменения рыночной стоимости арендной платы; вне зависимости от каких-либо условий. Первый случай — повышение арендной платы ставится в зависимость от определенных законом либо договором обстоятельств. К таким обстоятельствам следует относить:.

Дополнительное соглашение для изменения арендной платы не требуется. Для вступления в силу новой ставки арендной платы достаточно направления арендатору уведомления об изменении размера арендной платы.

При этом, зачастую, арендодатели направляют арендаторам уведомление об изменении платы в связи с изменением рыночной ее рыночной стоимости. При рассмотрении судами споров, возникающих на основании вышеуказанных обстоятельств, особое внимание уделяется положениям договора аренды, которые устанавливают основания для одностороннего изменения размера арендной платы.

Со стороны арендатора разумно позаботиться о принятии превентивных мер, направленных на предупреждение негативных последствий. В качестве таковых могут выступить предъявление исковых требований самим арендатором. Во-первых, арендатор может предъявить исковые требования о признании договора действующим в редакции без изменений, предложенных арендодателем в письме об изменении арендной платы.

В судебной практике существует такой прецедент. Заявитель, помимо приведения доводов об отсутствии у арендодателя оснований для одностороннего изменения арендной платы, исходя из буквального толкования условий договора, представил в материалы дела отчет о рыночной стоимости арендной платы, содержащий иные сведения, чем отчет, представленный арендодателем.

Суд признал требования обоснованными, ссылаясь на то, что положения ФЗ от Такой подход был подкреплен аналогичной позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от Во-вторых, арендатор может заявить требования о признании недействительным уведомления об установлении новой ставки арендной платы по договору аренды сразу после получения такого уведомления.

Данные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. В случае повышения рыночных цен, подтвержденного заключением независимого оценщика, изменения арендной платы возможно исключительно по соглашению сторон. Ситуация для арендатора осложняется, если договором аренды предусмотрено одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы в случае изменения рыночной стоимости арендной платы либо рыночной стоимости помещений, передаваемых по договору аренды.

Арендатор извещается о таком изменении путем направления уведомления, основанного на отчете об оценке стоимости арендной платы либо об оценке рыночной стоимости арендуемого помещения, в случае если арендная плата рассчитывается из стоимости объекта. Изменения к договору аренды вступают в силу либо в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, либо в сроки, указанные непосредственно в уведомлении.

Ситуация сложна тем, что в данном случае действия арендодателя правомерны, соответствуют положениям договора и действующего гражданского законодательства. Поэтому исковые требования арендатора о признании недействительным самого уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы либо о признании недействительной односторонней сделки, совершенной арендодателем в виде уведомления об изменении размера арендной платы будут, скорее всего, признаны судом необоснованными.

Более того, судебная практика при рассмотрении исковых требований о признании недействительной односторонней сделки, совершенной арендодателем в виде уведомления об изменении размера арендной платы, указывает, что изменение размера платы в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, предусмотренной условиями договора, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п.

Проанализировав данную ситуацию, можно прийти к выводу, что изменение размера арендной платы будет правомерным при соблюдении двух условий:. Несоблюдение одного из них дает правовое основание арендатору заявить исковые требования о признании недействительной такой сделки. В приведенных нами выше судебных актах арендаторы в обоснование своих требований ссылались лишь на неправомерность одностороннего изменения арендной платы арендодателем, без доказывания в судебном порядке пороков, содержащихся в отчете независимого оценщика, представленного арендодателем.

Как было указано выше, в законодательстве нет положений, которые бы устанавливали, что определенная арендодателем стоимость арендной платы на основании отчета независимого оценщика автоматически становится обязательной для сторон, как при заключении договора, так и в процессе его исполнения.

В связи с этим у арендатора есть возможность представить в суд иной отчет, отличный от отчета арендодателя, что может помочь арендатору защитить свои интересы. В этом случае арендатор вправе заявить исковые требования о признании недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы, указанной в уведомлении об одностороннем изменении арендной платы. Арендаторам следует учесть, что данный подход является рискованным, так как в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица.

Между тем, в практике имеется положительное решение, вынесенное по иску арендатора о признании недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы. При анализе данного дела следует учесть, что в ходе его рассмотрения судом было установлено, что сторонами, исходя из буквального толкования договора, было согласовано изменение размера арендной платы по соглашению сторон.

Арендатором после получения от арендодателя уведомления об изменении размера арендной платы были направлены соответствующие возражения по ее размеру и оспорена величина рыночной стоимости арендной платы в судебном порядке. При этом, в ходе проведенной по делу судебной экспертизы была установлена недостоверность отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, представленного арендодателем.

В подавляющем большинстве случаев подача искового заявления о признании недостоверной величины рыночной стоимости, указанной арендодателем, ведет к отказу в удовлетворении исковых требований арендатора со ссылкой на положения Информационного письма Президиума ВАС РФ от Предъявление исковых требований о признании недействительным отчета о рыночной стоимости также не увенчается успехом, так как суды отказывают арендатору в удовлетворении требований в связи с тем, что сам по себе отчет никак не нарушает права арендатора.

Однако, в настоящее время подобная практика немногочисленна. При отсутствии в деле названных доказательств либо подтверждения в судебном порядке достоверности рыночной стоимости, указанной в отчете, представленном арендодателем, суды отказывают арендатору в удовлетворении требований и признании недействительным изменений в договор аренды.

Последний вариант, который мы рассмотрим в данной статье, представляет собой ситуацию, когда д оговором аренды предусмотрено одностороннее бесспорное изменение арендодателем размера арендной платы. При этом договором такое изменение размера ставок арендной платы не ставится в зависимость от каких-либо условий изменения рыночных цен, инфляции, изменения методик расчета и т.

Арендодатель в этом случае полностью защищен законодательством и все действия по изменению ставок арендной платы априори правомерны. Арендодатель, как и в предыдущих случаях, обязан направить арендатору уведомление об изменении размера арендной платы.

При получении арендатором указанного уведомления либо в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, либо в сроки, указанные непосредственно в уведомлении, изменение размера арендной платы вступают в силу. При этом арендатор, хотя бы единожды произведя оплату арендных платежей в сумме, указанной в уведомлении арендодателя об изменении арендной платы, тем самым выражает свое согласие на новую ставку сделка, совершенная конклюдентными действиями.

Впоследствии оспорить размер арендной платы при уплате арендатором арендных платежей по новой ставке крайне затруднительно. В случае, если арендатор не согласен с установленным в уведомлении размером арендной платы и продолжает вносить арендную плату в размере, согласованном сторонами ранее в договоре аренды, существует риск предъявления арендодателем исковых требований о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендным платежам в размере разницы между прежней арендной платой, согласованной сторонами в договоре аренды, и суммой арендной платы, указанной арендодателем в уведомлении об одностороннем изменении размера арендной платы.

При предъявлении такого иска арендодателем в ходе судебного разбирательства арендатору достаточно обосновать, что в результате такого одностороннего изменения арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом на одностороннее изменение размера арендной платы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. На практике, суды при отказе в удовлетворении исковых требований арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате в качестве доказательств принимают представленный ответчиком арендатором в материалы дела отчет об определении рыночной величины арендной платы за пользование объектом — нежилыми помещениями, проверенный в порядке ст.

Согласно ст. В отчете независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы целесообразно указывать о размере средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период. Необходимость данных действий подтверждается судебной практикой. При отсутствии доказательств того, что арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, арендные платежи будут взысканы в полном объеме.

Кроме того, существует риск расторжения договора аренды в судебном порядке в связи с невнесением арендатором платежей в сумме, указанной в уведомлении. В данном случае превентивной мерой для арендатора может выступить подача искового заявления о признании недействительным и не подлежащим применению уведомления о повышении арендной платы.

Однако при рассмотрении подобных споров суды удовлетворяют исковые требования арендатора, исходя из условий договора. Также со стороны арендатора возможны следующие действия. При получении от арендодателя уведомления об изменении арендной платы арендатору необходимо провести оценку рыночной стоимости арендной платы объекта аренды у независимого оценщика и в случае расхождения стоимости, имеющейся у арендатора и арендодателя, направить арендодателю уведомление о несогласии со стоимостью размером арендной платы, либо протокол разногласий, если арендодателем предложено оформление подписание дополнительного соглашения к договору аренды.

В случае признания достоверности отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы исковые требования арендатора подлежат удовлетворению. В любом случае, арендатору надлежит указывать на несогласие с размером арендной платы, предложенной арендатором, в порядке досудебного урегулирования. С точки зрения оформления несогласие арендатора может быть изложено в возражениях на уведомления либо в виде протокола разногласий.

При принятии решения о подаче арендатором искового заявления с требованиями о внесении изменений в договор аренды в части установления размера арендной платы, таким же правом обладает и арендодатель. При наличии оснований достоверности отчета о рыночной стоимости требования арендодателя также могут быть удовлетворены. Между тем, существует риск отказа судом в удовлетворении требований сторон договора аренды о внесении изменений в договор аренды в части размера платы.

Это связано с тем, что законом не предусмотрена возможность в иных случаях, кроме существенного нарушения договора другой стороной, изменять по решению суда договор аренды в части размера арендной платы по требованию одной из сторон.

Суды неоднократно указывало, что наличие сведений о том, что рыночная стоимость отличается от стоимости, на основании которой рассчитана арендная плата, не является основанием для изменения договора аренды. Резюмируя вышеизложенное, можно вывести следующий алгоритм действий для арендатора при получении уведомления арендодателя об одностороннем увеличении арендных платежей.

Во-первых, обратить внимание на наличие либо отсутствие в договоре аренды пункта о возможности одностороннего изменения арендной платы арендодателем.

При отсутствии такого пункта отстоять свои интересы в суде арендатор сможет без особых усилий, опираясь на вышеуказанную судебную практику по ранее рассмотренным аналогичным спорам.

Достаточно распространенной является практика включения в договор аренды помещения права арендодателя увеличивать стоимость аренды в одностороннем порядке.

Арендодатель направил Арендатору уведомление о повышении арендной платы по электронной почте в сообщении просто указан текст письма без заложенного самого файла. Договором аренды предусмотрена электронная переписка и одностороннее повышение АП.

Правомерны ли действия Арендодателя? Или все таки необходимо заключать на бумаге дополнительное соглашение о новой цене? Арендодатель хочет навязывать на меня расходы на приобретения 20 квт мощности в своём помещении, хотя оговорено было что повышения мощности эл. Энергии на неё. И в течении 7 месяцев ждём электричество. Она требует арендную плату, хотя мы не начали работать, так как до сих пор не решено вопрос со светом.

Съехать мы не можем, но и пойти на грабительски высокие повышения арендной платы тоже не можем, зашли в тупик! Что делать? Договором аренды предусмотрено право арендатора 1 раз в год повышать арендную плату. Арендодатель отправил уведомление о повышении арендной платы арендатору. После этого отправил проект доп. Арендатор не подписывает его. В какие сроки арендодатель нежилого помещения должен уведомить арендатора о повышении арендной платы и на сколько процентов он имеет право повысить арендную плату за офис.

Арендодатель-администрация г. Чита, повысил мне арендную плату за дачный участок СНТ со руб до с года. Мотивируя повышением кадастровой стоимости участков в пределах города. На участке нет строений, просто огород которым пользуемся с мая по сентябрь.

Возможно ли оспорить данную стоимость, так как маме пришел налог на соседний участок такой же площадью рублей! За 2 года. Можно ли уменьшить размер арендной платы? Сделать оценку? Правомерно ли такое многократное повышение? Арендовал парковочное место пол года по цене Естественно, меня заинтересовал такой скачек цены. Попросил арендодателя детальный отчет и разъяснение по повышению цены.

Получил отказ. Правомерны ли мои действия как арендатора и действия арендодателя? У меня вопрос. В договоре аренды нежилого помещения прописано-Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы, но не чаще, чем один раз в год, уведомив об этом Арендатора в письменном виде за 30 календарных дней. Договор действует с г. Увеличения ни разу не было. За 30 дней. В этом случае-это не будет выше средне рыночной цены по аналогично. Данное повышение законно?

В договоре эти условия обговорены, что раз в год мы имеем право повышать. Вопрос: за сколько мы должны уведомить арендатора? И когда он должен начинать платить аренду с повышением? Арендодатель хочет повысить стоимость аренды, прошло 5 месяцев со дня заключения договора, в котором прописано, что размер арендной платы может пересматриваться не чаще, чем один раз в год.

Договор на полтора года. Если мы не согласны с повышением аренды, имеем ли мы право отказаться платить больше, не выселяясь? И если мы не согласны и будем съезжать с квартиры, то арендодатель должен выплатить нам сумму уплаченную агентству недвижимости в качестве комиссии? При планируемом уровне инфляции в 6. В какой срок арендодатель должен уведомить арендатора о повышении арендной платы, если в договоре это не прописано?

Арендодатель жилищная компания действует от имени общего собрания жильцов многоквартирного дома и повышает ар. Как правильно указать в договоре аренды - повышение арендной платы в случае инфляции. Я арендодатель. Помогите, пожалуйста. В договоре аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя на ежегодную индексацию годового размера арендной платы на уровень инфляции.

Не должен ли он это был сделать в начале финансового года? В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов. Как арендодателю повысить плату более чем на 10 процентов в связи с инфляцией и правильно сделать дополнительное соглашение к договору?

Фактическая площадь меньше на 1,5 м. Уведомление о повышении арендной платы не зафиксировано дополнительным соглашением. Могу ли я потребовать возврата неосновательного обогащения от Арендодателя? Я арендую часть нежилого помещения пож. Договор аренды заключен на 11 месяцев. Если я не подпишу доп. Как я могу отказаться от увеличения арендной платы? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Повышение арендной платы арендодателем. Юрист Филатов Евгений Павлович.

В случае если это не запрещено условиями договора, а также допускается им. Вне зависимости от вида собственника. С уважением,. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Валерий Витальевич Ведерников. Для ответа на вопрос необходимо изучить договор аренды. В принципе, такое увеличение возможно. В настоящее время я нахожусь в арбитражных процессах, где представляю интересы ответчика-арендатора по искам арендодателя об увеличении арендной платы по одному делу в 2 раза, а по другому - в 3 раза.

В суде первой инстанции приняты решения об отказе в исковых требованиях, но в апелляции назначена экспертная оценка величины рыночной стоимости аренды. По-видимому, дело склоняется к тому, что исковые требования будут удовлетворены, хоть и не в полном объеме.

Приглашаю на очную консультацию. Консультация по Вашему вопросу. Анатолий Игоревич. Юрист Мельников Юрий Николаевич. Добрый день! Я полагаю, что этим Уведомлением он вас только проинформировал о предстоящем повышении арендной платы, а документально, конечно, должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Юрист Колчев Александр Константинович. Если использование арендованным имуществом невозможно по причине отсутствия света в договоре прописана цель - магазин или пр.

Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. К сожалению, почти ничего вы сделать не сможете, раз есть такой пункт в договоре. С уважением. Юрист Мартиросян Владимир Варданович. Если в договоре аренды прописана возможность 1 раз в течение года повысить арендную плату, то стороны договора должны исполнять данные условия. В случае одностороннего отказа от исполнения, вы имеете право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, либо обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Юрист Коблов Д. Здравствуйте, подобные условия должны быть прописаны в договоре аренды нежилого помещения. Если в договоре данные сведения отсутствуют, то собственник помещения вправе повысить арендную плату не позднее чем за один месяц до даты ежемесячного платежа. Стоимость аренды помещения устанавливается непосредственно собственником и никаких лимитов не имеет.

Юрист Мондрунов Е. Арендная плата начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, поэтому если оспорите кадастровую стоимость, то арендную плату конечно пересчитают. Юрист Казакова Ирина Викторовна.

Нужно договор аренды изучать, чтобы ответить. Юрист Кошевая А. Если в договоре аренды парковочного места закреплено право Арендодателя повышать арендную плату, то его действия правомерны. Вы правильно поступили, что запросили у него письменные объяснения и отчет.

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Арендодатель направил Арендатору уведомление о повышении арендной платы по электронной почте в сообщении просто указан текст письма без заложенного самого файла. Договором аренды предусмотрена электронная переписка и одностороннее повышение АП. Правомерны ли действия Арендодателя? Или все таки необходимо заключать на бумаге дополнительное соглашение о новой цене?

В соответствии с отечественными правовыми нормами, арендодатель имеет право на повышение арендной платы. При этом повышение может производиться не чаще, чем один раз в год. В каких случаях возможно увеличение арендной ставки в одностороннем порядке, как закон защищает арендатора, на что нужно обратить внимание при составлении договора аренды. На эти и другие вопросы вы узнаете ответы из нашей статьи. Являясь собственником помещения, которое вы предполагаете передать во временное владение на правах аренды, необходимо знать не только о своих правах, но и об обязанностях. Арендодатель обладает правом на увеличение арендной платы в одностороннем порядке, но делать это только, основываясь на правовых нормах.

Повышение арендной платы арендодателем

Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 дней до предстоящего изменения. Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством. Или в данном случае уведомление Арендатора и есть тот самый "иной порядок изменения и дополнения договора"? Этот пункт не противоречит статье ГК РФ:. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия.

Арендодатель в одностороннем порядке повышает стоимость аренды. Как отстоять интересы арендатору? 26 марта в   Достаточно распространенной является практика включения в договор аренды помещения права арендодателя увеличивать стоимость аренды в одностороннем порядке. Что делать в таких случаях арендатору, тем более в столь непростое для всех время? Об этом ниже. Своим клиентам, во избежание злоупотреблений со стороны арендодателя, я рекомендую исключать такое условие, в особенности, при заключении договора сроком до 11 месяцев.

В пункте 3 ст. Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение увеличение арендной платы должно быть закреплено в самом договоре. Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную плату арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п. Арендатор вправе отказаться от новых размеров арендной платы, при этом, как отмечает ФАС Уральского округа, отказ не будет являться основанием для расторжения договора по ст.

E-mail : myau85 mail. Но не учитывают, что в результате стоимость аренды в конечном итоге может возрасти ровно в два раза, а то и больше. О том, что может предпринять арендатор, если договор аренды уже подписан и от арендодателя получено уведомление о повышении арендной платы, пойдёт речь в данной статье. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 reelbigfish.ru