+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Принудительная Продажа Квартиры В Долевой Собственности В Равных Долях

Принудительная Продажа Квартиры В Долевой Собственности В Равных Долях

Добрый день! У мужа умер отец. Трехкомнатная квартира была приватизирована на мужа, брата мужа и отца. После смерти, они обратились к нотариусу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли заставить продать всю квартиру или долю через суд

Сегодня 46 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Принудительная продажа доли в квартире через суд. Закон предусматривает возможность одновременного владения неделимым объектом несколькими собственниками.

Такое право собственности называется долевым. Зачастую долевыми владельцами становятся вследствие приватизации или наследования. В случае если совладельцы не могут одновременно использовать квартиру, то возможно выделить долю в натуре или определить порядок пользования жильем.

Если доля одного из собственников является незначительной, то такие меры не могут быть применены. Рассмотрим, возможна ли принудительная продажа доли в квартире через суд. Закон устанавливает добровольность выплаты компенсации. Однако судебная практика показывает, что суд может принудить собственника к продаже доли в ряде случаев. Игорь получил в наследство квартиру дедушки.

Основанием наследования стало завещание. Однако сестра деда подала требование о выплате обязательной доли в наследстве, так как была инвалидом. Мужчина предложит сестре деда выкупить ее долю. Однако она установила стоимость, значительно превышающую рыночную. Игорь обратился в суд. Он доказал, что женщина проживает в собственной квартире, имеет в ней регистрацию. Она не собирается жить в унаследованной квартире. Кроме того, для выдела отсутствует техническая возможность.

Суд удовлетворил требования истца и передал ему право собственности на квартиру. Игорь перечислил женщине компенсацию, установленную судом. Как заставить продать долю в квартире через суд Таким образом, чтобы суд удовлетворил требования заявителя необходимо соответствие следующим условиям:. Важнейшим этапом судебного разбирательства по принудительной продаже доли в квартире через суд является подготовка. В случае надлежащего подбора доказательств суд удовлетворит требования заявителя.

Дополнительно можно привлечь свидетелей, которые пояснят, что ответчик фактически в квартире не проживает. В этом качестве можно привлечь соседей, родственников, друзей, участкового, сотрудников ЖЭУ. Заявитель должен доказать, что принимал меры к добровольному урегулированию.

Для этого необходимо предоставить в суд сведения о направлении предложения о выкупе. Спор о принудительной продаже доли в квартире через суд решается в порядке искового судопроизводства. Поэтому заявитель должен оформить иск. Скачать исковое заявление на принудительную продажу доли в квартире через суд.

Оценка доли ответчика Для определения стоимости доли ответчика необходимо обратиться в специализированную организацию. Заявитель не может получить справку об инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта. Закон обязывает выяснить именно рыночную цену квартиры. Обязательным условием является обращение в организацию, которая имеет лицензию для проведения оценки квартир.

Специалист должен состоять в государственном реестре оценщиков. Затраты на проведение оценки возлагаются на заявителя. В случае положительного решения суда он сможет взыскать расходы с ответчика. Посещение спорной квартиры оценщиком является обязательным условием для определения цены объекта. Оплата госпошлины и зачисление средств на судебный депозит При обращении в суд, на заявителя возлагается обязанность по оплате госпошлины.

Величина платежа определяется на основании цены иска. Под ценой иска понимается полная стоимость спорной доли. Кроме того, заявитель должен иметь полную сумму, необходимую для выкупа доли. Денежные средства при подаче иска перечисляются на банковский депозит суда. В случае положительного решения суда средства перечисляются на счет ответчика. При отказе в удовлетворении требований истца, средства возвращаются ему в полном объеме.

Исключение составляет сумма госпошлины. Она не возвращается заявителю вне зависимости от принятого решения. Однако при удовлетворении требований истец может взыскать с истца часть расходов. Однако сумма госпошлины может быть взыскана в полном объеме.

Судебный процесс При рассмотрении искового заявления суды исходят из логики, что квартира является жилым помещением. Она предназначена для проживания граждан. Если доля квартиры в собственности ответчика составляет меньше минимальной нормы, необходимой для проживания, то она может быть признана незначительной.

Выплата компенсации против воли ответчика может быть назначена при наличии следующих условий:. Этот период предусмотрен для оспаривания судебного решения лицом, права которого нарушены. Дела о принудительной продаже доли в квартире через суд зачастую доходят до Верховного суда РФ. При наличии оснований, ВС РФ поддерживает требования заявителя. Оформление права собственности Получение судебного решения не является окончательным этапом разбирательства.

После вступления документа в силу, заявитель обязан обратиться в Росреестр. С момента внесения изменений в ЕГРН, истец становится единоправным владельцем жилого помещения. В случае если ответчик фактически проживает в квартире, суд должен установить порядок его выселения. В году Верховный суд РФ принял революционное решение. Он обязал собственников продать доли в квартире по цене, установленной оценщиком.

Елена и ее совершеннолетний сын Григорий приватизировали трехкомнатную квартиру. Впоследствии мать продала свою долю постороннему гражданину. Никто из них в квартире фактически не проживал и не регистрировался по месту жительства. Григорий хотел выкупить доли и стать единственным собственником. Но новые владельцы установили слишком высокую цену.

Григорий обратился в суд с целью признать доли женщин незначительными. Суд первой инстанции ему отказали. Апелляционная инстанция удовлетворила требования заявителя.

Ответчицы оспаривали его в Верховном суде. Однако он также встал на сторону Григория. В результате, заявитель перечислил средства на счет суда и стал единственным владельцем квартиры. Данная ситуация предусматривает полное отсутствие ответчиков в квартире. Они не проживали и не имели регистрации.

Однако следующее похожее решение суда было вынесено, хотя ответчик проживал в спорной квартире. Брат и сестра, Ирина и Артур, проживали в квартире. Помещение имело значительную площадь более кв. Поэтому доля Артура превышала минимальную установленную норму жилья. Женщина неоднократно пыталась договориться с братом о выселении. Но мужчина вел асоциальный образ жизни и не желал съезжать.

Поэтому Ирина обратилась в суд. Доля брата была признана незначительной. Не помогла и постоянная регистрация, и постоянное проживание в спорной квартире более 15 лет. Суд назначил принудительную выплату компенсации. Сумма выплаты была установлена на основании рыночной оценки помещения. Таким образом, практически каждый долевой собственник может лишиться жилья по решению суда.

А компенсация за долю не всегда позволяет купить альтернативное жилое помещение. Если совладелец отказывается продавать незначительную долю, то необходимо обратиться в суд. Для этого понадобится юридическая помощь. Специалисты нашего сайта предоставят консультацию по выкупу доли прямо сейчас. Опишите ситуацию и оставьте контакты в форме связи. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО.

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

Сегодня 46 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Принудительная продажа доли в квартире через суд. Закон предусматривает возможность одновременного владения неделимым объектом несколькими собственниками. Такое право собственности называется долевым. Зачастую долевыми владельцами становятся вследствие приватизации или наследования.

Конституция РФ в ст. Закон защищает владельца доли от самовольного захвата его имущества со стороны третьих лиц.

Чтобы выставить квартиру на продажу необходимо заручиться согласием всех её владельцев. К сожалению, ситуации, когда достигается общее согласие всех совладельцев и продажа осуществляется по рыночной стоимости с последующим делением полученной суммы согласно долям, достаточно редкое явление. Чаще дело заканчивается взаимными упрёками, ссорой и обращением в судебные инстанции. А это влечёт за собой дополнительные траты на оценку жилья и заказ технической экспертизы, судебные издержки, и, конечно, оплату услуг юристов и адвокатов.

Общая долевая собственность: особенности продажи квартир

Многим приходилось слышать истории о том, что собственники, получившие в законном порядке небольшие доли в жилых помещениях, будь то наследование или дарение, при наличии иных собственников, обладающих большими частями, начинали создавать всяческие препятствия. Это и замки на комнатах и даже замки и забитые двери в санузлах. Есть и другая сторона медали: наследники, не желающие чинить препятствия мажоритарным владельцам, предлагают продать долю по адекватной цене, зачастую ниже рыночной, что-то вроде компенсации за отказ от своей собственности, но основные собственники, понимая невозможность со стороны миноритарных владельцев как-либо повлиять на ситуацию, требуют отказа от доли по чрезмерно заниженной цене, угрожая взысканием зачастую непонятных платежей за содержание доли.

Так что делать, если вам препятствуют свободно пользоваться вашей квартирой или предлагают несоразмерную выкупную цену? Статья Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон.

Гражданское законодательство предполагает возможность реализации своих прав в отношении имущества, находящегося в совместной долевой собственности, всеми собственниками пропорционально принадлежащим долям. В момент недостижения согласия или когда пользование имуществом дольщиком осуществляется с целью нарушения прав иных дольщиков, применению подлежат положения ст. Однако если собственник не согласен получить компенсацию, то в порядке ч.

Важным моментом является то, что решение о принудительном выкупе может быть принято только судом и с учетом конкретных обстоятельств дела. Собственник большей части или несколько собственников долей в отсутствие добровольного согласия миноритарного собственника не могут принять решение о выкупе меньшей доли в отсутствие согласия хотя бы потому, что регистрация сделок с недвижимостью предполагает добровольность и наличие согласия на сделку всех ее участников.

Невозможно очертить закрытый перечень обстоятельств, который примет во внимание суд при вынесении решения в пользу мажоритарного собственника. Что не было оценено судом в первой инстанции, может быть пересмотрено апелляционной, кассационной и надзорной инстанцией, но примерный перечень обстоятельств следующий:.

В рамках уже начавшегося судебного процесса стороны не лишены возможности согласовать выкупную цену и заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом. Однако этот вариант является идеальным. На практике каждая сторона хочет получить решение суда на наиболее выгодных для себя условиях, а суд — вынести решение, которое не будет отменено вышестоящими инстанциями. Наиболее объективный способ определения цены— назначение судебной оценочной экспертизы.

Только эксперт может провести объективное исследование рынка и дать заключение о реальной стоимости квартиры и соответствующей доли. Данное заключение и будет положено в основу решения суда.

Однако если у сторон возникают сомнения в компетентности эксперта или в его объективности, в порядке, установленном Гражданским процессуальным законодательством, стороны имеют право проведения повторной или комиссионной экспертизы. Таким образом, наличие иных дольщиков на ваше жилое помещение не лишает вас возможности требовать права свободно пользоваться и распоряжаться вашим имуществом! Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Краткое содержание: Правовое обоснование! Обстоятельства, которые примет во внимание суд! Установление выкупной цены! Я специалист в области юриспруденции, юридическую деятельность осуществляю свыше 13 лет. На моем счету сотни гражданских и административных дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, которые были завершены с положительным итогом для доверителей.

Имею обширный опыт работы с государственными органами в рамках подачи жалоб, обращений, защиты и восстановления нарушенных прав, по иным вопросам взаимодействия. Проголосовали: Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Комментировать Голосовать. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 77 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Квартиры в Италии и Крыму: кому достанется роскошное наследство Клюева. Внебрачный сын Валентина Гафта претендует на наследство артиста. Чеченский вор в законе решил силой взять контроль над империей убитого Гули. Невеста отравила жениха ради наследства и доказывала невиновность виагрой. Откуда на гербе России взялся двуглавый орел.

Встречайте Остров головорезов английское название Cutthroat Island. Если опросы проводят - значит, это кому-нибудь нужно? Эксперт рассказал о том, что нельзя включать в завещание. Совместно нажитое имущество можно разделить на основании любого не противоречащего закону соглашения. Раздел имущества, купленного на материнский капитал.

Принудительная продажа квартиры

Конституция РФ в ст. Закон защищает владельца доли от самовольного захвата его имущества со стороны третьих лиц. Только суд уполномочен выносить решение о принудительном изъятии части квартиры у собственника при наличии оснований, подтвержденных документально. В условиях общей долевой собственности права совладельцев защищены законом от взаимных посягательств. Силой отобрать имущество у гражданина невозможно. Так же незаконно принуждать к продаже доли в квартире с помощью морального и физического давления.

Лишить гражданина его доли можно только в рамках правового поля в особых случаях. При достижении компромиссного решения совладельцы определяют рыночную стоимость доли в жилом помещении и договариваются о проведении сделки купли-продажи. Если собственник отказывается продать долю добровольно, можно обратиться в суд.

В порядке гражданского судопроизводства лишить физическое лицо его доли в квартире можно при несоблюдении им российского законодательства. Обычно проявляются следующие нарушения:. В соответствии с конституционными нормами суд вправе вынести решение о реквизиции имущества в интересах государства с возмещением его стоимости или при выделении жилого помещения аналогичного качества.

Судебное разбирательство по вопросу принуждения владельца доли к ее продаже относится к делам особой сложности. Личные интересы и пожелания собственника не учитываются, отчуждение происходит при обязательном соблюдении трех условий:.

Критерии соответствия данным требованиям в каждом отдельном случае суд избирает самостоятельно, опираясь на предлагаемую документальную базу и свидетельские показания. К сведению! Решение суда обязывает гражданина продать свою часть помещения по требованию остальных собственников. Традиционно нормы права предлагают урегулирование спорных ситуаций в досудебной стадии. При невозможности решения вопроса добровольными договорными путями стороны конфликта обращаются в суд. Рассмотрение дел по прекращению или переходу имущественных прав относится к компетенции судов общей юрисдикции.

Принудительный выкуп доли в квартире разбирается в районных или городских судебных инстанциях по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Последовательность действий по осуществлению принудительной продажи доли проходит через следующий алгоритм:.

Стоимость части квартиры, перечисленная на счет Судебного департамента, переходит к ответчику в качестве материальной компенсации. Истец объединяет свои доли. Зачастую истец имеет достаточно размытое представление о списке документов, обязательных к предоставлению в суд.

Конкретизировать информацию о необходимых подтверждениях истинности положений искового заявления позволяет ст. В этой статье указан исчерпывающий перечень документов. Для предъявления в суд потребуются:. Во избежание недоразумений во время судебного разбирательства целесообразно предоставлять документы в нужном количестве экземпляров.

Статьей Гражданского кодекса РФ устанавливаются требования к форме и содержанию искового заявления в суд. Правовые нормы определяют возможность подачи иска только в письменном виде при соблюдении следующей структуры:. Написание искового заявления требует сконцентрированного подхода. Взвешенное и обстоятельное формулирование нарушенных правовых норм и указание обстоятельств произошедшего становится ключом для адекватного понимания судом требований истца.

О возбуждении гражданского производства истец и ответчик уведомляются в форме определения. Общий срок ведения дела зависит напрямую от обстоятельственной сложности проблемы.

Первое заседание происходит по прошествии месяца со дня подачи заявления. На проведение экспертиз отводится до месяцев работы. Привлечение в суд новых материалов и свидетелей увеличивает продолжительность разбирательства. Бремя расходов, возникающих в ходе рассмотрения дела в суде, ложится на плечи истца с перспективой разделить их полностью или частично с ответчиком, но только после вынесения мотивированного решения судьей. Большей частью траты связаны с оплатой за осуществление профессиональной деятельности специалистов в правовой области:.

Налоговый кодекс РФ в ст. Ее размер фиксирован для каждого определенного случая, зависит от суммы искового заявления и правового статуса лица, обращающегося за защитой своих интересов. Гражданский кодекс РФ в ст. Суд квалифицирует долю как незначительную в зависимости от обстоятельств дела.

Верховный Суд РФ Московский городской суд Апелляционным определением от Требование удовлетворено, принудительная продажа доли произошла, поскольку ответчик в квартире фактически не проживает, расходов по содержанию не несет, его доля является незначительной. Воспрепятствовать отчуждению доли в судебном порядке допустимо как на стадии ведения судопроизводства желательно , так и при написании апелляции на определение суда.

Права на долю утрачиваются гражданином после перечисления на его расчетный счет суммы денежной компенсации и поглощения его доли совладельцами помещения.

После проведения этих процедур считается, что владелец доли согласился с судебным решением и предложенной суммой возмещения.

Гражданское судопроизводство по разрешению спорных ситуаций в отношении недвижимого имущества относятся к юридически сложным по своей сути. Формулирование положений искового заявления, подбор материалов, убеждающих суд принудить к продаже доли ответчиком, вызывает у неподготовленного гражданина определенные сложности.

Обратившись за консультативной помощью к юристу, можно избежать финансовых потерь и защитить свои интересы законными средствами. Ваш вопрос. Последнее изменение: Июнь Содержание статьи.

Скачать образец иска о принудительном выкупе доли в квартире. Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:. Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу Отменить ответ. Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации проверки , не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение. Наши авторы юристы Обратная связь Карта сайта.

Долевое владение жилым помещением нередко превращается для сособственников в настоящую головную боль. Один или несколько совладельцев могут злоупотреблять своими имущественными правами, полагаясь на ст.

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, — это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей. Продавать невыделенную часть сложно.

Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников. Вы решили построить на своей доле пока не выделенной дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль.

Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится. Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей. Также выделение раздел может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе. Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками.

Сумму выкупа определяют по согласию или через суд. Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд. Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:. Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания — процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:. На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы — согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком. Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер.

Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности. Законом о долевой собственности установлена обязательность проведения операций с ней через нотариуса. В задачи специалиста входит обязанность правового контроля за соблюдением прав и интересов сторон процедуры и недопущения мошеннических действий.

Положениями нового акта ужесточены меры совершения операций с жилой площадью, собственниками которой являются несовершеннолетние лица. В таких ситуациях также потребуется удостоверять сделку в нотариальной конторе.

Такой подход поможет защитить права детей и защитить их от неправомерных действий опекунов и родственников. Если достигнуто соглашение по совершению сделки между совладельцами, то следующим шагом будет определение рыночной стоимости. Это значит, что договор купли-продажи можно заключить только в нотариальной конторе с присутствием всех участников с обоих сторон. Продать квартиру, находящуюся в долевом владении, можно как самостоятельно, так и обратившись в риэлтерскую фирму.

После сбора необходимой документации и подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в собственности у двух или более владельцев, невозможна если частью права на недвижимость обладает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Для продажи квартиры третьему лицу необходимо будет получить разрешение местных органов опеки и попечительства или опекунов. Разрешение на продажу можно будет получить при гарантированном обеспечении равноценной жилплощадью несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности. Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире. Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

Совладельцы жилья имеют преимущественное право, то есть продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю. Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц. Также к совместной собственности не относятся вещи индивидуального пользования одежда, средства гигиены, обувь и т. Если один из супругов произвел существенные улучшения имущества, которое было приобретено другим супругом до брака, суд в большинстве случаев признает его совместной собственностью.

Например, за счет жены был произведен дорогостоящий ремонт в квартире мужа и т. Режим имущества может быть установлен и брачным договором, согласно которому производится распределение собственности, в том числе будущей.

Как правило, молодожены не задумываются о выделе доли, и в справке ЕГРН отражаются 2 равных собственника, ведь при приобретении квартиры по умолчанию устанавливается совместный режим, то есть имущество приобреталось в равных долях на мужа и жену.

Для данного вида собственности характерны:. В последнем случае раздел может и не производиться. Взысканию может подлежать та доля, которая досталась бы должнику, соверши супруги ее выдел.

Также долевая собственность устанавливается, если квартира была приобретена на средства материнского капитала, но в таком случае доли делятся не только между супругами, но и их детьми. Оспорить брачный договор впоследствии трудно, однако суд может признать оформленную в единоличную собственность квартиру общей, если этого будут требовать интересы несовершеннолетних или по контракту второму супругу не достается ничего, что ставит его в неблагоприятное положение.

Не имеет значения, на чьи деньги приобреталась недвижимость во время семейных отношений, она все равно будет считаться общей, если супруги не заключили брачный договор или жилье не было приобретено супругом по безвозмездной сделке. Даже если в справке ЕГРН собственником числится кто-то один, при расторжении брака и или разделе имущества суд потребует совершить выдел доли в пользу супруга.

Ответ на вопрос о том, на кого лучше оформить в браке квартиру, индивидуален для каждой семейной пары. Если того требует ситуация или супруги хотят выделить свою часть, им больше подойдет долевой режим.

При доверительных отношениях собственность можно приобрести единолично и без оформления брачного договора, но при продаже все равно понадобится разрешение супруга на отчуждение квартиры. Если у квартиры несколько владельцев и не все из них хотят продавать свои доли, найти покупателя на свою часть недвижимости бывает проблематично.

Поэтому перед владельцами часто возникает вопрос, а можно ли заставит второго или иного собственника продать свою долю. Сделать это очень сложно. Действовать придется через суд. Добиться положительного решения можно при соблюдении следующих условий:. Долевое строительство — это строительство, с привлечением денег покупателей дольщиков. В России это самый популярный вид финансирования новостроек. Схема долевого участия выглядит следующим образом: часть стоимости строительства берут на себя дольщики, а в случае, когда у строительной компании не хватает средств на завершение проекта, застройщики затевают новую стройку и на полученные деньги достраивают предыдущий объект.

В какой-то момент денег перестает хватать на строительные работы и новострой может замораживаться до неопределенного времени. На смену долевого строительства придет проектное финансирование новостроек. Аналитики прогнозируют после принятия нового закона увеличение цен на недвижимость. Например, цена однокомнатной квартиры в развитом районе 1,5 млн. Если совладельцы пришли к договоренности в отношении сделки, то необходимо дополнительно урегулировать следующие вопросы:.

Контракт должен иметь письменную нотариальную форму. Доверить его оформление можно юристу или нотариусу. Хотя нотариальные конторы оказывают услуги по подготовке проектов договоров, они не несут ответственность за юридическую чистоту сделки. Поэтому целесообразно привлечь к оформлению проекта юриста.

Если квартира имеет нескольких владельцев, то обращение к нотариусу неизбежно. Такой подход реализуется государством с года. Если объект продается целиком, то нотариальное удостоверение применяется по инициативе сторон. Но минусом ситуации является увеличение расходов на продажу. Обращение к нотариусу требует оплаты следующих услуг:.

Уточнить примерную стоимость правовых и технических услуг можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Например, в году в Республике Адыгея, стоимость услуг нотариуса составит р. Заключение контракта с недвижимостью без участия нотариуса является опасной сделкой. Простая письменная форма не защищает права и интересы сторон. Гражданка Ш. Причиной развода стало отбывание наказания в тюрьме. Освободившись мужчина не смог вселиться в квартиру.

Поэтому он продал долю за минимальную стоимость риелторам. Покупатель оформил сделку по дарению доли третьему лицу. Новые владельцы въехали в квартиру. Незаконными действиями они склоняли женщину к продаже доли за незначительную цену.

Владелица была против. Поэтому злоумышленники облили ее серной кислотой. Несоблюдение законодательства в сфере сделок с недвижимостью привели собственницу в больницу, а новых владельцев в тюрьму.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела. Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, — это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей. Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Практика принудительной продажи квартиры в долевой собственности

Многим приходилось слышать истории о том, что собственники, получившие в законном порядке небольшие доли в жилых помещениях, будь то наследование или дарение, при наличии иных собственников, обладающих большими частями, начинали создавать всяческие препятствия. Это и замки на комнатах и даже замки и забитые двери в санузлах. Есть и другая сторона медали: наследники, не желающие чинить препятствия мажоритарным владельцам, предлагают продать долю по адекватной цене, зачастую ниже рыночной, что-то вроде компенсации за отказ от своей собственности, но основные собственники, понимая невозможность со стороны миноритарных владельцев как-либо повлиять на ситуацию, требуют отказа от доли по чрезмерно заниженной цене, угрожая взысканием зачастую непонятных платежей за содержание доли. Так что делать, если вам препятствуют свободно пользоваться вашей квартирой или предлагают несоразмерную выкупную цену? Статья Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон.

Можно ли выкупить долю соседей в квартире через суд? Как подстраховаться от принудительной продажи доли?. Судебная практика по тэгам: суд, имущество, право.  По закону, если имущество в долевой собственности, его можно разделить. Любой собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре. Если договориться не получается, этот собственник может обратиться в суд. Тогда суд решает, как выделить долю.

Вопрос, может ли суд обязать продать квартиру , нередко возникает при разводе, наличии долгов по кредитам или за коммунальные услуги. Печальная перспектива расстаться с жильем волнует людей не случайно. Так, многие банки и коллекторы используют сомнительные методы психологического воздействия, угрожая должникам изъятием квартиры.

Принудительная продажа доли в квартире через суд

Случается, что обстоятельства складываются таким образом, что возникает необходимость принудительно выкупить долю в квартире у одного из владельцев. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ гражданин может осуществить следующие действия со своей долей:. Однако для осуществления продажи своей части владелец первоначально обязан письменно предложить ее покупку гражданам, владеющим остальными долями недвижимости. Это отражено в статье Гражданского кодекса РФ.

Принудительный выкуп доли в квартире – нарушение прав или избавление от проблем!

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираида

    Интересен сам алгоритм отслеживания насколько интенсивно нужно принимать/переводить деньги, и в каких объёмах? 20 раз в месяц по 1000руб или 4 по 5000? Или речь о сотнях тысяч идёт?

  2. Радислав

    Где обычному человеку сразу взять 40-50 тыс.дол. ?

  3. Альбина

    Россия это искусственная страна, которая была создана в результате оккупации и захватчических войн за последние 300 лет, которая на огромной территории объединяет народы ничем абсолютно НЕ СВЯЗАННЫе Что может связывать чукчу и чеченца? Ни культура , ни история, ни антропологический тип, ни климат ничего абсолютно. Это типичная империя, которая была создана в результате захватчических войн и потому, как и все империи, она должна распасться.

  4. jisminssup

    Этот адвокатик шоха ментовского режима. Путинский прихвостень учит нас не сопротивляясь сразу садиться на бутылку и пресмыкаться перед мусорами. Тем самым он облегчает жизнь мусорам и заодно наш кошелек. От всех этих адвокатов нет ни малейшего толку. Только деньги последние из вас высосут. У меня товарищ со своими подельниками грабанул одного зажравшегося барыгу чурку. Все были в масках и шифровались, забрали деньги (ок. лимона), поделили и смылись. Через день на них вышли и арестовали кто-то из них выронил телефон на месте преступления. В общем, все сознались, раскаялись, бабки вернули все до копейки. Предки их уже адвокатам отдали по 500-600 штук каждый, а им всем дали в итоге по максималке (8 лет). Барыга не пострадал, деньги ему вернули. На кой хер их держать там 8 лет? Аппеляция не помогла. Парни сами по себе вообще нормальные, не отморозки, не алкаши и не гопники. Хорошо учились. На работе и дома о них только положительные отзывы были. Занимались спортом, вели тренерскую работу, у всех высшее образование. Чего им взбрело в голову грабить этого барыгу, хз. Видимо, от безысходности и соц. несправедливости. Адвокаты бапки взяли и сдулись. Сейчас будет третья инстанция. На это опять нужны бапки адвокату. Предки их уже последние трусы продали. А будет ли толк? Вывод таков: адвокаты так же бесполезны, как и вся мусарня в целом.

© 2018-2020 reelbigfish.ru